PATRIMOINE FORESTIER
Investir dans un
patrimoine vivant.
Acquérir une forêt, c'est choisir un actif réel, productif et transmissible, inscrit dans une vision patrimoniale de long terme.
Achat Forêt accompagne les particuliers et les investisseurs dans la recherche et l'acquisition de propriétés forestières principalement en Gironde, dans les Landes et au Pays basque.
POURQUOI INVESTIR EN FORËT ?
La forêt, un investissement durable et tangible.
Investir en forêt, c'est choisir un placement de long terme ancré dans le réel : un actif vivant, productif et transmissible. La forêt offre une valorisation patrimoniale stable, décorrélée des marchés financiers, tout en contribuant activement à la lutte contre le changement climatique grâce au stockage du carbone.
Elle génère des revenus réguliers issus de l'exploitation du bois, valorise votre patrimoine au fil des années et bénéficie d'avantages fiscaux significatifs.
Accessible dès quelques hectares, la forêt s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux investisseurs institutionnels souhaitant diversifier et pérenniser leur patrimoine.
Comme tout investissement, l'acquisition d'une propriété forestière comporte des caractéristiques et des risques propres. Sa valeur, ses revenus éventuels et ses conditions de gestion dépendent notamment de sa situation, de ses peuplements, de son état, de son accessibilité et du marché.
LES QUATRE DIMENSIONS
Comprendre l'investissement forestier.
01
Un actif tangible
Une propriété forestière est un actif foncier réel, constitué de terres, de peuplements et parfois d'équipements, de chemins, d'étangs ou d'autres éléments naturels.
02
Une vision de long terme
La forêt s'inscrit dans des cycles de gestion et de croissance longs. Son acquisition répond à une logique patrimoniale durable plutôt qu'à une recherche de gain immédiat.
03
Une ressource productive
Selon les peuplements, leur maturité et le mode de gestion retenu, la production et la vente de bois peuvent contribuer à la valorisation économique du bien.
04
Un patrimoine transmissible
Une propriété forestière peut s'inscrire dans une stratégie de détention, de transmission et d'organisation patrimoniale familiale ou institutionnelle.
Chaque forêt possède toutefois ses propres caractéristiques. Une analyse précise du foncier, des peuplements et des contraintes de gestion est indispensable avant toute acquisition.
PROFILS D'ACQUÉREURS
Des projets patrimoniaux aux objectifs variés.
01
Diversifier son patrimoine
Acquérir un actif foncier distinct des placements financiers traditionnels.
02
Transmettre un bien durable
Constituer ou compléter un patrimoine pouvant être conservé et transmis sur plusieurs générations.
03
Détenir une ressource
Investir dans une propriété comportant des peuplements susceptibles d'être gérés, entretenus et valorisés dans le temps.
04
Porter un projet personnel
Rechercher une propriété associant forêt, nature, chasse, étang, loisirs ou attachement à un territoire.
COMPRENDRE LE BIEN
La valeur d'une propriété forestière repose sur plusieurs composantes.
01
le foncier et sa situation géographique
02
la superficie et la cohérence des parcelles
03
les essences présentes
04
l'âge, la qualité et l'état des peuplements
05
l'accessibilité et les dessertes forestières
06
les travaux réalisés ou à prévoir
07
les possibilités d'exploitation et de gestion
08
la présence éventuelle d'un plan d'eau ou d'un usage de chasse
09
les contraintes réglementaires ou environnementales
10
la dynamique du marché local
Deux propriétés de surface identique peuvent présenter des valeurs et des perspectives très différentes. L'analyse du terrain et des peuplements est donc essentielle avant toute décision d'acquisition.
FISCALITÉ FORESTIÈRE
Des avantages fiscaux concrets pour les propriétaires forestiers.
La forêt bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement favorable en France. Les propriétaires forestiers peuvent également bénéficier d'une exonération partielle des droits de succession et de donation dans le cadre du régime Monichon, ainsi que d'une exonération de taxe foncière sur les propriétés non bâties pendant plusieurs années après replantation.
Par ailleurs, les revenus issus de la vente de bois relèvent d'un régime fiscal spécifique, selon la situation du propriétaire. Nous vous accompagnons pour identifier les dispositifs susceptibles de s'appliquer à votre situation.
Les dispositifs fiscaux dépendent de la situation du propriétaire, des caractéristiques du bien et du respect de conditions spécifiques. Les informations présentées sont générales et ne remplacent pas l'avis personnalisé d'un notaire, d'un avocat, d'un expert-comptable ou d'un conseiller fiscal.
UNE EXPERTISE DE TERRAIN
Investir dans une forêt nécessite une connaissance précise du territoire.
Ce qui nous distingue, c'est avant tout une connaissance intime du massif forestier du Sud-Ouest : ses essences, ses dynamiques de marché, ses contraintes réglementaires et ses opportunités. Chaque dossier est traité avec la même exigence, qu'il porte sur quelques hectares ou sur des propriétés de grande envergure.
Nous travaillons en toute indépendance, sans conflit d'intérêts, avec pour seul objectif de défendre les intérêts de nos clients. Notre implantation locale et notre réseau d'acteurs — experts forestiers, entreprises de travaux, collectivités — nous permettent d'agir avec réactivité et efficacité.